Осенью 2026 года средняя стоимость пентхауса на первичном рынке московской недвижимости делюкс-класса достигла 1,6 млрд рублей. За год показатель вырос на 7%, а средняя цена квадратного метра увеличилась на 5% — до 5,1 млн рублей. Такие данные приводят аналитики NF Group и MR Private в исследовании, с которым ознакомились «Ведомости».
Одновременно предложение сократилось на 20%: сейчас на первичном рынке Москвы осталось 70 непроданных пентхаусов. Средняя площадь таких объектов за год увеличилась на 2% и составила 310 кв. м.
При этом спрос на подобную недвижимость остается ограниченным. С января по июнь 2026 года в Москве заключили не более пяти сделок с пентхаусами в новостройках — это на 78% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Из-за небольшого количества покупок даже несколько сделок могут заметно повлиять на статистику. Средняя стоимость квадратного метра в проданных объектах выросла на 5%, до 4,9 млн рублей, тогда как средний бюджет покупки снизился на 32% — до 1 млрд рублей.
Более половины доступных пентхаусов находятся в домах на высокой стадии готовности. По мнению аналитиков, покупателям важно лично оценить виды из окон, качество строительства и архитектурную концепцию проекта. Поэтому многие предпочитают принимать решение ближе к завершению строительства.
Эксперты отмечают, что пентхаусы остаются отдельным нишевым сегментом: их количество ограничено, а стоимость зависит от индивидуальных особенностей объекта. Поэтому динамика цен на такие лоты не обязательно совпадает с тенденциями на рынке дорогой недвижимости в целом.
